Mietverwaltung

Dies ist die Verwaltung der Immobilie eines Eigentümers oder einer Eigentümergruppe, die nicht den Regelungen des WEG unterliegt, also keine Immobilie in einer Eigentumsanlage.

Ein oder mehrere Eigentümer besitzen eine Immobilie, dessen Wohnungen oder sonstigen Räume nicht als Eigentumseinheiten aufgeteilt sind.

Unsere Aufgaben sind hier frei gestaltbar, bis zu dem Punkt, daß wir praktisch für Sie agieren. Wir sind Ansprechpartner für die Mieter und sonstigen Vertragspartner, wie Behörden, Hausmeister, Aufzugsdienst. Wir wickeln die Mietverhältnisse ab, überprüfen die Mieteingänge, erstellen die Betriebskostenabrechnung, etc. Wir kümmern uns um den Zustand des Hauses, veranlassen nach Vorgabe oder Absprache Reparaturmaßnahmen. Die regelmäßigen Arbeiten, die durch die Vermietung und durch eine Immobilie entstehen, nehmen wir Ihnen komplett ab.

Begründung, Durchführung und Beendigung von Mietverhältnissen

• Abschluß und Kündigung von Mietverträgen, Übergabe und Rücknahme von Mieträumen
• Entgegennahme der Miete und Kontrolle der Mieteingänge
• Mieterhöhungsmöglichkeiten prüfen und ggf. durchführen
• Betriebskostenabrechnung mit den Mietern
• Abwicklung des gesamten schriftlichen und mündlichen Verkehrs mit den Mietern

Begründung, Durchführung und Abwicklung weiterer zur ordnungsmäßigen Bewirtschaftung des Objektes erforderlichen und zweckmäßigen Verträge

• Beratung über die Notwendigkeit von Vertragsabschlüssen
• Abschluß, Überwachung und Beendigung von Verträgen, wie Hausmeister, Wartungsfirmen und Lieferanten
• Einholung von Angeboten

Juristische Betreuung

• Geltendmachung von Ansprüchen des Eigentümers gegen Mieter sowie Abwehr von Ansprüchen der Mieter gegen den Eigentümer, Einschaltung eines qualifizierten Rechtsanwaltes
• Einleitung gerichtlicher Verfahren mit Beauftragung eines qualifizierten Fachanwaltes zur Geltendmachung oder Abwehr anderweitiger Ansprüche durch bzw. an den Eigentümer

Finanz- und Vermögensverwaltung

• Einrichtung und Führung einer objektbezogenen Buchhaltung
• Rechnungswesen
• Zahlungsverkehr
• Einnahmen und Ausgabenaufstellung für den Eigentümer

Technische Verwaltung

• Durchführung der für die ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung sowie in sonstigen dringenden Fällen der zur Erhaltung des Objektes erforderlichen Maßnahme
• Durchführung baulicher Änderungen, wie Umbauten , Ausbauten, Modernisierung
• Abwicklung von Versicherungsfällen
• Sonstige technische Verwaltungsleistung, z. B. Bestellung von Schlüsseln, Veranlassung von Prüfungs- oder Wartungsarbeiten

Sonstige Betreuung

• Teilnahme am rechtsgeschäftlichen Verkehr als Vertreter des Eigentümers
• Schriftverkehr mit dem Steuerberater
• Konstruktive Zusammenarbeit mit dem Hausmeister und sonstigen Hauspersonal.
• Betreuung der Mieter, Ansprechpartner für alle Fragen rund um das Mietverhältnis.
• Auf Wunsch ständige Information des Eigentümers über aktuelle Vorgänge

Dies ist lediglich ein kurzer Überblick über unsere Leistungen. Sämtliche Leistungen werden einzeln und detailliert in unserem Vertrag ausgeführt. Bitte fragen Sie nach einem Angebot.